تداوم روند نزولی هزینه وام مسکن

به گزارش اقتصادنیوز، پس از آنکه هزینه وام مسکن در روز یکشنبه بالاترین میزان خود را در هفته جاری ثبت کرد دوباره وارد روند کاهشی شده و در روز سه شنبه 23 دی ماه به کمترین حد خود در این هفته رسید.

با این وجود دامنه جابجایی قیمت وام برای مجردین کمتر از یک میلیون تومان و برای متاهلین در حد 1 میلیون و 300 هزار تومان بوده است.

هزینه وام مسکن

روند روزانه افزایشی قیمت وام مسکن از ابتدای هفته جاری موجب شد تا هزنیه اوراق تا سطح 60 هزار تومان بالا بیاید. 

در روز سه شنبه این مبلغ هزار و 400 تومان ارزانتر شد تا به کمترین حد خود در این هفته تاکنون دست یابد.

در همین خصوص اعتبار هر ورق 500 هزار تومان بوده و با توجه به سقف وامی که بانک مسکن برای اشخاص معین کرده مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

در نتیجه با وجود آنکه هزینه وام مسکن برای مجردین در بیست و یکم دی ماه بیشترین حد هفتگی را رقم زد، اما باز هم پایین‌تر از سطح 17 میلیون تومان ثبت شد.

همین اتفاق برای متاهلین نیز رقم خورد و با وجود 300  هزار تومان افزایش در روز یکشنبه بازهم قیمت وام مسکن پایین تر از 29 میلیون تومان بود.

اما این تنها مبلغی نیست که متقاضیان در قبال وام مسکن می پردازند. محاسبات حجم تغییرات کل هزینه پرداختی متقاضیان وام مسکن را به گونه دیگری ترسیم میکند.

نرخ سود وام مسکن

هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می پردازند به دو قسمت تقسیم می شود.

بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می پردازند و بخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می کنند.

با لحاظ این مبلغ دیگر نرخ سود وام مسکن در حد نرخ اسمی 17.5 درصد نخواهد بود.

محاسبات نشان می دهد که نرخ واقعی وام مسکن در روز شنبه بیستم دی ماه 20.8 درصد بوده که در نهایت در روز سه شنبه به 20.6 درصد تنزل پیدا کرد.

ارزانی وام مسکن در هفته جاری در حوزه نرخ سود تنها 0.3 درصد جابجایی داشت. و در حقیقت رکورد جدیدی را در این هفته ثبت نکرد. 

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز بیست و سوم دی ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 176 میلیون و 100 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 327 میلیون و 400 هزار تومان برآورد شد.

روند هزینه نهایی وام مسکن نیز مانند دیگر متغیرهای وام مسکن در این هفته روندی کم نوسان داشت. بیشترین حد این متغیر در روز یکشنبه 21 دی ماه ثبت شد. یعنی 177 میلیون تومان برای مجردین و 328 میلیون و 700 هزار تومان برای متاهلین. و پس از بازهم شروع به کاهش کرد.