چند درصد از موجران حاضر شدند اجارهبها را فقط 25 درصد بالا ببرند؟+ جدول
در واقع، داده‌‌‌های ابتدای آذر براساس شاخص اجاره مسکن دنیای اقتصاد، با توجه به ماحصل تبدیل کامل پول‌پیش به اجارهبهای ماهانه، حاکی از اجاره آپارتمان با میانگین اجارهبهای ماهانه متر مربعی حدود ۳۷۰هزار تومان است که این رقم کاهش یک‌درصدی نسبت به ابتدای آبان را از خود نشان میدهد.
این شاخص که از روی فایلهای با عمربنای ۸ سال و میانگین مساحت ۸۱ مترمربع محاسبه میشود، حاکی از برقراری نوعی ثبات در بازار اجاره مسکن پایتخت به لحاظ روند ماهانه است. در واقع اولین پیام مهم این بازار براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد» این است که تورم ماهانه در تهران تقریبا صفر یا منفی یک درصد بوده است.
دومین موضوع تاثیرگذار بر ثبات تورم اجاره مسکن، افزایش وزن پول‌پیش در فایلهای اجاره نسبت به وزن اجارهبهای ماهانه است. آمارهای ارائه شده از شاخص «اجارهبهای پیشنهادی» نشان میدهد وزن پول پیش در ابتدای امسال معادل میانگین ۴۰۰میلیون تومان بود، این در حالی است که این رقم در ابتدای آذر به ۴۶۰ میلیون تومان رسیده است. البته این افزایش پول‌پیش تغییری در مبلغ کلی اجاره ایجاد نکرد. از جمله علت اصلی گرایش موجرها به افزایش مبلغ رهن یا پول پیش، سرمایه‌‌‌گذاری آنها در دیگر بازارهای سرمایه‌‌‌ای است.
شاخص اجاره مسکن از فایلهای پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای نشان میدهد، در سال گذشته همین موقع میانگین ارقام پول‌پیش و اجارهبهای ماهانه به ترتیب ۳۴۰میلیون تومان و ۱۲میلیون تومان در «اجارهبهای پیشنهادی» بود. در واقع تورم نقطه‌‌‌ای اجاره در ۲۲ منطقه تهران براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد» حاکی از افزایش ۳۲درصدی میانگین «اجارهبهای پیشنهادی» موجرها در ابتدای آذر نسبت به مدت مشابه در سال ۱۴۰۲ است.
علت عبور اکثریت موجرها از نرخ مصوب اجاره‌‌‌دولتی، رشد هزینه‌‌‌های زندگی بیش از نرخ ۲۵درصد است.
به بیان ساده، مشکل اقتصادی موجر و مستاجر برای خیلی از این گروه، مشترک است و آن، تورم عمومی بالا است. سمت عرضه بازار اجاره برای پوشش این تورم به دنبال «جبران از محل رشد اجارهبها متناسب با نرخ تورم» است و سمت تقاضا نیز به دلیل همین تورم بالا، از پس رشد اجارهبها برنمی‌‌‌آید چون باید هزینه‌‌‌های ضروری دیگر همچون خوراکی و درمان را تامین کند. این معادله می‌‌‌گوید، به جای نرخ‌‌‌گذاری برای رشد اجارهبها که جواب نداده است باید «تورم عمومی» کاهش یابد.
