ارزانترین روز وام مسکن در 4 ماه اخیر

به گزارش اقتصادنیوز ، در بیست و نهم دی ماه قیمت وام مسکن به ارزانترین میزان خود در 5 ماه اخیر رسید. روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن که از هفته پیش آغاز شده بود در ادمه روند ارزانی خود به 50 هزار  و 700 تومان رسید.

در همین راستا وام مسکن متاهلین برای نخستین بار از ابتدای پاییز تاکنون پایین تر از 25 میلیون تومان قرار گرفت که رکوردی بی سابقه در این مدت بوده است. با این وجود هنوز نرخ سود کشف شده وام مسکن 2.7 واحد درصد از میزان اسمی خود بیشتر است.

هزینه وام مسکن

قیمت اوراق وام مسکن نسبت به شنبه با هزار و 700 تومان کاهش به 50 هزار و 700 تومان رسید. این افت قیمت، هزینه اوراق را به کانال 40 هزار تومان نزدیکتر کرد.

مجردها برای تهیه وام مسکن تا سقف  140 میلیون تومان، نیازمند خرید 280 عدد از اوراق تسه و متاهلها با سقف 240 میلیون تومان، 480 عدد از آن هستند.

با توجه به آن که به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام جهت خرید خانه از بانک مسکن اخذ کرد این قیمت برای مجرد ها به 14 میلیون و 200 هزار تومان در 29 دی ماه رسید. یعنی کمتر از 15 میلیون تومان. مرور این رقم در سه ماه اخیر خرید وام مسکن نشان می‌دهد این قیمت از ابتدای پاییز تا کنون در این حد ارزان نبوده است.

قیمت وام مسکن متاهلین نیز طبق همین محاسبه به 24 میلیون و 300 هزار تومان تنزل پیدا کرد که این ارزانی نیز بی سابقه است.

اما این هزینه با مجموع پولی که متقاضیان در ازای اخذ وام مسکن در طول 12 سال به بانک مسکن باز پراخت می کنند مجموع مبلغی است که آنها برای وام مسکن می پردازند. با لحاظ کردن هزینه وام مسکن دیگر نرخ سود این وام، 17.5 درصد نخواهد بود.

نرخ سود وام مسکن

هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می پردازند به دو قسمت تقسیم می شود.

بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می پردازند و بخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می کنند.

محاسبات نشان می دهد که نرخ واقعی وام مسکن در روز یک شنبه بیست و نهم دی ماه باجود ثبت رکورد ارزانی در از ابتدای پاییز تا کنون هنوز تقریبا 3 واحد درصد از نرخ اسمی آن بالاتر است.

رقم نرخ سود وام مسکن در این روز برای مجردین و متاهلین 20.20 درصد برآورد شده و نسبت به روز شنبه 29 دی ماه 0.1 واحد درصد کاهش پیدا کرد.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز بیست و نهم دی ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند نسبت به شنبه ابتدای این هفته ( آخرین موعد برقراری بازار خرید اوراق مسکن تا پیش از امروز) نزدیک به 500 هزار تومان کاهش پیدا کرده و  برابر با 174 میلیون و 300 هزار تومان خواهد بود.

 این رقم برای متاهلین 324 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده و نسبت به موعد قبلی فروش 840 هزار تومان ارزانتر است.