اصابت ترکش‌های رکود بازار مسکن چین به هنگ کنگ

نشریه چاینا مورنینگ پست گزارش داد، رکود بازار مسکن و مستغلات چین موجب تشدید سیاست‌های مالی در این زمینه شده اما بدبینی مردم این جزیره برای خرید املاک، باعث شده تا احتمالا سال آینده هم شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم.

بر اساس این گزارش، برخی از هلدینگ‌های چینی از جمله «املاک میدلند» و «ریکاکورپ» انتظار رشد قیمت‌های مسکن تا هشت درصد را داشتند اما برخی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری از جمله «CGS» و «UBS» معتقد به کاهش قیمتی از سه تا ۱۰ درصد هستند.

اداره پولی هنگ کنگ (HKMA) روز پنج شنبه (۲۳ آذر) پس از اینکه فدرال رزرو آمریکا نرخ بهره را ثابت نگه داشت، نرخ بهره پایه خود را در ۵.۷۵ درصد حفظ کرد.

این سازمان از سال ۱۹۸۳ در سیاست نرخ سود با طراحی تحت سیستم نرخ ارز مرتبط خود برای حفظ پیوند ارز محلی با دلار آمریکا، از فدرال رزرو پیروی کرده است.

ریموند چنگ، رئیس بخش املاک چین و هنگ کنگ در هلدینگ بین المللی «CGS» در این مورد گفت: احتمال ۷۷ درصدی وجود دارد که فدرال رزرو اولین کاهش نرخ سود را در ماه مارس سال آینده اجرایی کند.

در حال حاضر، بازار انتظار دارد که نرخ بهره در سال ۲۰۲۴، ۷۵ واحد پایه کاهش یابد.

چاو کووانگ وینگ مدیر مرکز تحقیقات حقوق مالکیت رونالد کوز در دانشگاه هنگ کنگ در این رابطه اظهار داشت: کاهش نرخ بهره مورد انتظار بانک مرکزی چین ممکن است که به طور کامل محقق نشود و این احتمال نیز وجود دارد که در صورت افزایش مجدد تورم، فدرال رزرو بار دیگر نرخ سود را افزایش دهد.

چاو گفت: تورم در آمریکا یک مساله ساختاری است که علت اصلی آن جدا شدن از چین است و روند جداسازی زمان زیادی را طول خواهد کشید و بنابراین تورم و نرخ سود تا چند سال آینده بالا باقی خواهند ماند، اگرچه ممکن است نوسانات کوتاه مدتی وجود داشته باشد.

وی افزود: در نتیجه قیمت املاک در هنگ کنگ بعید است که در سال آینده افزایش یابد.

وونگ می‌فونگ مدیر عامل شرکت سنتالین در این رابطه تصریح کرد: کاهش احتمالی نرخ سود آمریکا در سال آینده، می تواند بر نرخ مسکن در هنگ کنگ تاثیر گذاشته و آن را بیشتر کاهش دهد.

بر اساس این گزارش، بانک سرمایه گذاری سوئیسی «UBS» و شرکت املاک و مستغلات «JLL» انتظار دارند که قیمت مسکن به دلیل عواملی از جمله «نرخ سود بالا» و «عرضه فراوان مسکن» تا ۱۰ درصد کاهش یابد ولی «نایت فرانک»، «کوشمن» و «ویکفیلد» کاهش قیمت در نیمه اول سال آینده را ۵ درصد پیش بینی کرده‌اند.

این حالی است که شرکت های املاکی «میدلند» و «هنگ کنگ» و شرکت ریکاکورپ معتقد هستند که نرخ مسکن به ترتیب ۵ و ۸ درصدی افزایش پیدا خواهد کرد.