فروش آپارتمان 19 متری در محله هاشمی تهران!/ متقاضی اصلی کوچک‌متراژها چه کسانی هستند؟
به گزارش اقتصادنیوز، شرایط کنونی بازار مسکن موجب شده که گروهی از خانوار به حاشیه کلان شهر تهران مهاجرت کنند و گروهی دیگر به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر روی بیاورند.
چند سالی می‌شود که این مشکلات در بازار ایران مشاهده می‌شود؛ طوری‌که 9 سال قبل آپارتمان نوساز با متراژ حدود 19 متر مربع در محله هاشمی به فروش رفت. این واحد مسکونی متری سه میلیون و 220 هزار تومان خریداری شد.
در حال حاضر، اگر سری به سایت‌های آنلاین خریدوفروش املاک بزنید، آپارتمان با این متراژ در محله هاشمی یافت نمی‌شود اما با توجه به جهش قیمت مسکن، یک آپارتمان 40 متری یک خوابه در این محله تهران به متری حدود 60 میلیون تومان رسیده است که یعنی برای خرید این خانه باید بیشتر از 2 میلیارد تومان هزینه کرد.
اما این موضوع همواره یکی از موضوعات مورد توجه در اقتصاد ایران بوده است و سابقه ای طولانی دارد، همانطور که روزنامه دنیای اقتصاد در چنین روزهایی در 13 بهمن سال 94 سری به بازار واحدهای کوچک‌متراژ زده بود و در بخشی از گزارش خود نوشت: «کوچکترین آپارتمان نوسازی که این هفته بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی سامانه اطلاعات بازار املاک ایران قولنامه شده، آپارتمانی با متراژ 19.4 متر مربع در محله هاشمی است. این آپارتمان متری سه میلیون و ۲۲۰ هزار تومان به فروش رفته است. این در حالی است که در طرح تفصیلی شهر تهران حداقل متراژ برای ساخت و ساز واحد مسکونی ۳۵ متر مربع تعیین شده که این میزان در کلان‌شهرهای دیگر ۶۰ متر مربع است.
متراژ ۳۵ متر مربع در طرح تفصیلی بر مبنای طرح جامع شهر تهران و تصمیم شورای عالی شهرسازی و معماری تعیین شده است. مشابه این آپارتمان کوچک‌متراژ در این محله با سن بنای بالای ۱۰ سال بسیار است. در برخی از محلات قدیمی پایتخت مجتمع‌های مسکونی وجود دارد که متراژ واحدهای آن ۱۵ تا ۲۰ متر است. آپارتمان‌هایی تک اتاقه که تنها آشپزخانه و سرویس بهداشتی کوچک دارند پروانه ساخت این نوع آپارتمان‌ها معمولا متعلق به زمانی است که طرح تفصیلی شهر تهران ابلاغ نشده بود.
بیشتر ساکنان این نوع آپارتمان‌ها افراد مجرد و دانشجویان هستند که تنها نیاز به مکان خواب دارند. این آپارتمان‌ها به دلیل متراژ پایین بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت‌گذاری می‌شوند و معمولا متری به فروش نمی‌روند و قیمت کلی برای آنها پیشنهاد می‌شود.».
