فتح قله دو ساله در قیمت اوراق تسه+ نمودار

به گزارش اقتصادنیوز ،  هزینه اوراق تسه در آذرماه صعودی بوده و مسیری افزایشی را اتخاذ کرد. در ادامه بانک مسکن برای جلوگیری از رشد این رقم برای متقاضیان سیاست خود در راستای اعطای وام از کانال خرید اوراق را تغییر داد.

در سیاست اخیر خود که به مناسبت سالگرد تاسیس این بانک شکل گرفته بود بانک مسکن اعلام کرد متقاضیان وام کافی است نیمی از هزینه اوراق را بپردازند و مابقی را از طریق دریافت وام 18 درصدی از بانک مسکن تهیه کنند.

به عبارت دیگر این نهاد با تغییر سیاست خود هزینه اوراق را به نصف رسانده و تخفیف 50 درصدی را اعمال کرد. این عمل به معنای دوبرابر کردن عرضه اوراق بوده تا بتواند از روند افزایشی قیمت جلوگیری کند. این سیاست در روزهای ابتدایی توانست به هدف خود (کاهش قیمت اوراق تسه) دست پیدا کند اما در 20 بهمن ماه این رقم دوباره روندی صعودی پیدا کرده و به بی سابقه ترین سطح خود در تاریخ دو ساله قیمت اوراق دست پیدا کرد.

رکورد قیمت در بازار اوراق تسه بهمن ماه

در روز 20 بهمن ماه هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن در روز چهارشنبه به حدودا 147 هزار تومان رسید که در تاریخ دوساله قیمت اوراق بی سابقه بوده است.

به طور کلی مشتریان بازار اوراق تسهیلات مسکن می توانند با خرید این اوراق در بازار وام خرید خانه از بانک مسکن اتخاذ کنند. قیمت این اوراق در بازار به صورت روزانه کشف شده و اعتبار آن ها برای خرید وام معادل با 500 هزار تومان است. 

طبق قاعده جدید بانک مسکن سقف خرید وام برای مجردین ساکن تهران دو برابر شد و معادل با 280 میلیون تومان و برای متاهلین در حد 480 میلیون تومان اعلام شد. افزایش سقف خرید اوراق موجب شد تا متقاضیان تمایل بیشتری برای مشارکت در این بازار داشته و عدم تناسب تقاضا و عرضه سبب رشد قیمت در این بازار شد. تمهیدات بانک مسکن در ادامه موجب کاهش قیمت ها در این بازار شد اما این کاهش قیمت تدامی نداشت.

در روز چهارشنبه 20 بهمن ماه هزینه اوراق برای مجردین در شرایط جدید اخذ وام اوراق از بانک مسکن به 41 میلیون و 300 هزار تومان رسیده که سطح قابل توجهی است.

این رقم برای متاهلین نیز در حضور تسهیلات اخیر بانک مسکن معادل با 70 میلیون تومان ثبت شد. این در حالی است که اگر این تسهیلات در نظر گرفته نمی شد هزینه وام می توانست به دوبرابر این رقم برسد.

روند فزاینده در نرخ سود وام مسکن/ عدم تسهیلات تا 28 درصد

نرخ سود اسمی اخذ وام از طریق خرید اوراق در بانک مسکن معادل با 17.5 درصد و نیم دیگر آن 18 درصد است. زمانی که متقاضیان هزینه ای را در ابتدا برای دریافت وام می پردازند دیگر نرخ سود در سطح اولیه نخواهد بود. متناسب با این تغییر نرخ سود نیز تغییر کرده و از سطح اسمی خودجدا خواهد شد.

در همین رابطه نرخ سود وام مسکن در روز 20 بهمن ماه در صورت استفاده از تسهیلات معادل با 23 درصد محاسبه شده است. بالاترین نرخ سود از زمان اعمال تسهیلات جدید در این بازار.

محاسبات نشان می دهد در صورتی که این تسهیلات در اعطای وام مسکن از خرید اوراق تسه اعمال نمی شد نرخ سود معادل با 28.13 درصد به ثبت می رسید که در تاریخ دو ساله این رقم بی سابقه بوده است.

روند صعودی در هزینه مازاد وام مسکن بهمن 1400

 اگر بخواهیم میزان پرداخت مازاد هزینه را نیز (به جز هزینه ابتدایی پرداخت شده توسط متقاضیان) محاسبه کنیم ارقام در طول 12 سال تفاوت چندانی را در شرایط تسهیلات و عدم تسهیلات نخواهد داشت. درصورت تهیه سقف وام در حالت تسهیلات بانک مسکن مجردین 379 میلیون تومان و متاهلین 652 میلیون تومان دیگر باید هزینه کنند.

بررسی روند قیمت‌ها و تغییرات معاملات در این بازار نشان می دهد  از دلایل مهم در افزایش هزینه اوراق تسه، کاهش عرضه اوراق در این بازار بوده است. در همین رابطه تعداد معاملات در روزهای ابتدایی این هفته در سطح 11 هزار معامله بود که در پایان هفته با 31 درصد افت پیدا کرد.