پرمعامله ترین های بازار مسکن در سال 99

به گزارش اقتصادنیوز، دو منطقه 5 و 4 تهران که یکی در غرب تهران و دیگری در شرق تهران قرار دارد ، در لیست پر فروش های شهر تهران قرار داشتند ، منطقه 5 سال هاست رکورد فروش مسکن را به خود اختصاص داده است و منطقه 4 معمولا در جایگاه دوم قرار دارد اما امسال این منطقه یک فصل در جایگاه چهارم نشست اما در ماه های پایانی سال دوباره به جایگاه دوم بازگشت .

در این دو منطقه نیز سال 99 با گرانی آغاز شد ، در منطقه 4 در فروردین ماه سال 99 برای خرید یک آپارتمان 80 متری نیاز به یک میلیارد و 391 میلیون تومان بود ، اما در بهمن ماه برای خرید همان آپارتمان باید 2 میلیارد و 616 میلیون پرداخت می شد .

در منطقه 5 نیز برای خرید یک آپارتمان 80 متری، یک میلیارد و 510 میلیون تومان نیاز بود اما در بهمن ماه این رقم به 2 میلیارد و859 میلیون تومان رسید .

در اکوایران ببینید: سه سال چه بر سر خریداران مسکن آمد ؟

 بهار گرانی در غرب و شرق تهران

بازار مسکن در فروردین ماه سال 99 با افزایش قیمت ها آغاز شد ، در این ماه متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران 15 میلیون و 300 هزار تومان بود، در این ماه هزار و 243 معامله مسکن انجام شد که سهم منطقه 5 ، بیش از 15 درصد معاملات بود ، 193 معامله در این منطقه انجام شد که متوسط قیمت این معاملات برای هر متر مربع آپارتمان 18 میلیون و 883 هزار تومان بود .

در منطقه 4 نیز که دومین منطقه پرفروش تهران در این ماه بود بیش از 8 درصد معاملات انجام شد و 102 معامله با متوسط قیمت 17 میلیون و 398 هزار تومان به ثبت رسیده است .

در اردیبهشت قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 4 به 18 میلیون و 594 هزار تومان با 939 معامله و منطقه 5 با قیمت هر متر مربع 21 میلیون و 354 هزار تومان و ثبت هزار و 719 قرار داد مسکن بود . در این ماه متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به 16 میلیون و 970 هزار تومان رسیده بود و کل معاملات انجام شده در تهران 11 هزار 310 معامله بود .

در خرداد ماه نیز قیمت متوسط آپارتمان  در منطقه 4 ، 20 میلیون و 390 هزار تومان بود . در منطقه 5 نیز قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان به 23 میلیون 781 هزار رسید .

تابستان و بازار داغ مسکن

در تیرماه همچنان قیمت آپارتمان در دو منطقه 4 و 5 افزایش داشت . در منطقه 5 قیمت هر متر مربع آپارتمان به طور متوسط 26 میلیون و 336 هزار تومان بود که این رقم در منطقه 4 به 21 میلیون 975 هزار تومان رسید .

روند افزایش قیمت ها در مردادماه نیز ادامه داشت . متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران 23 میلیون 110 هزار تومان بود که این رقم در منطقه 5 با هزار و 368 معامله ، 28 میلیون و 853 هزار تومان بود و در منطقه 4 ، قیمت متوسط هر مترمربع ، 24 میلیون و 775 هزار تومان بود .

در آخرین ماه تابستان منطقه 4 در جایگاه چهارم فروش در تهران رسید ، اما منطقه 5 همچنان در رتبه نخست پر معامله ترین منطقه قرار داشت. در این ماه در منطقه 5، هزار و 304 معامله مسکن ثبت شد و قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در این منطقه 30 میلیون و 151 هزار تومان بود . در منطقه 4 هم قیمت متوسط به 26 میلیون 475 هزار تومان رسید .

پاییز پر حادثه

پاییز ، بازار مسکن در غرب و شرق پایتخت با افزایش قیمت آغاز شد اما افزایش قیمت ها ادامه نداشت و در نیمه پاییز شاهد ریزش شدید معاملات بودیم .

در مهر ماه قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران  26 میلیون و 720 هزار تومان بود . در منطقه 5 با هزار و 279 معامله قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان ، به 34 میلیون و 146 هزار تومان رسیده بود و منطقه 4 نیز قیمت متوسط 28 میلیون و 810 هزار تومان بود.

در آبان ماه تحت تاثیر انتخابات ریاست جمهوری در آمریکا بسیاری از بازارهای داخلی دچار خواب پاییزی شد. معاملات مسکن نیز در این ماه به نصف کاهش پیدا کرد. منطقه 5 در این ماه تنها 541 معامله به ثبت رساند و متوسط قیمت هم به 35 میلیون و 566 هزار تومان رسید . در آذر ماه نیز کاهش معاملات ادامه داشت تعداد معاملات مسکن در منطقه 5 به 324 قرار داد فروش رسید. در این ماه قیمت متوسط هر متر مربع 34 میلیون و 312 هزار تومان بود. در منطقه 4 هم قیمت متوسط به 28 میلیون و 328 هزار تومان رسید . در این ماه منطقه 4 که رتبه سوم معاملات را داشت دوباره جایگاه دوم خود را به دست آورد .

زمستان بی رمق؛ مقاومت شرق در برابر ارزانی

 بازار بی مشتری مسکن در زمستان هم ادامه داشت و در نخستین ماه این فصل تنها 397 معامله در منطقه 5 به ثبت رسید قیمت هر متر مربع نیز در این منطقه 33 میلیون و 952 هزار تومان بود که نسبت به آذر ماه کاهش قیمت داشت. در منطقه 4 اما کاهش قیمتی رخ نداد و اندکی هم معاملات رشد داشت . در دی ماه درمنطقه 4، 313 معامله به ثبت رسید و متوسط قیمت هم 28 میلیون و 588 هزار تومان بود .

در بهمن ماه نیز اندکی بر تعداد خریداران مسکن افزوده شد و در منطقه 5 ، 527 قرار داد فروش به ثبت رسید . در این ماه قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان 35 میلیون و 747 هزار تومان بود . در منطقه 4 نیز 317 معامله مسکن ثبت شد و قیمت هر متر مربع آپارتمان 32 میلیون و 704 هزار تومان بود. در این ماه دوباره منطقه 4 به جایگاه سوم فروش بازگشت .

بررسی یک ساله بازار مسکن در دو منطقه 4 و 5 نشان می دهد که این دو منطقه همیشه مشتریان ثابت خود را داشته است .