افزایش 77 درصدی قیمت ملک در تهران / متوسط قیمت 23 میلیون شد

به گزارش اقتصادنیوز،  روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرد ،در مردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 23 میلیون و 110 هزارتومان بود که نسبت به ماه قبل 10.5 و ماه مشابه سال قبل  77.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

«گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مرداد ماه سال 1399»، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.

 براساس این گزارش معاملات مسکن درمرداد امسال نسبت به تیرماه کاهش 35.4 درصدی داشته اما نسبت به سال گذشته در این ماه 175.8 درصد افزایش نشان می دهد .

کاهش معاملات در مرداد نسبت به تیرماه

در مردادماه  متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 23 میلیون و 110 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 10.5و ماه مشابه سال قبل 77.4 درصد افزایش نشان می دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مرداد ماه سال 99حاکی از آن است که از مجموع 9080 واحد مسکونی معامله شده، واحد های تا 5 سال ساخت با سهم 38.5درصد بیشترین  سهم را به خوداختصاص  داده اند .  

سهم خانه های قدیمی از معاملات افزایش یافت

سهم مذکور درمقایسه با مردادماه سال قبل حدود 3.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم  واحدهای با قدمت 11 تا 15 ، 16 تا 20 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

منطقه 5 همچنان رکورد دار معاملات / لیست 10 منطقه پرطرفدار

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال 1399  حاکی  از آن است که از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم  15.1 درصد از کل معاملات  بیشترین قرار دادهای مبایعه نامه  را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 4 و 10 هر یک با اختصاص سهم مشابه  8.5 در رتبه های بعدی قرار گرفته اند . در مجموع 72.4 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران در مرداد امسال مربوط به 10 منطقه5 ، 4 ، 10 ، 2 ، 14 ، 8 ، 7 ، 15 ، 1 و 11 بوده  و 12منطقه باقیمانده 27.6درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

کدام مناطق رکورد دار قیمت هستند 

در مردادماه سال 1399 ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 23 میلیون و 110 هزارتومان بود که نسبت به ماه قبل10.5 و ماه مشابه سال قبل 4 / 77 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان مناطق بیست و دوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 52 میلیون و 820 هزار تومان  به منطقه یک و کمترین آن با9 میلیون 750 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است .

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتیب 2 / 87 و 0 / 63 درصد افزایش نشان می دهند.

قیمت 16 منطقه زیر نرخ متوسط بازار

 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1399 به حدود  46 هزار و500واحد مسکونی بالغ شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 9 / 56 درصد افزایش نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 19 میلیون و 500 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 7 / 49 درصد افزایش نشان می دهد.

سهم خانه های ارزان قیمت از معاملات مرداد ماه

واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی  12 تا 14 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 4 / 9 درصد، بیشترین سهم  از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده اند و دامنه های قیمتی 14تا 16با سهم 8.7 و  10تا 12 میلیون تومان با سهم  2 / 8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند .

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که  9 / 58 درصد از واحد های مسکونی با قیمتی کم تر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 23 میلیون و 110 هزار تومان معامله شده اند.

کوچک مقیاس ها همچنان پر مشتری

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی درمرداد امسال نشان می دهد، بیشترین سهم  از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای  50 تا 60   متر مربع  با سهم 1 / 14 درصد اختصاص داشته است.

 واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70  با سهم 13.9 و  70 ترا 80  متر مربع به ترتیب با سهم 11.9درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی  با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 2. 53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

سهم یک میلیاردی ها در فروش مرداد ماه 

در مردادماه امسال ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی ازآن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش  600 تا 850 میلیون  تومان، با اختصاص سهم 14.3  درصد، بیشترین سهم  از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

 واحدهای دارای ارزش350 میلیون تا 600 میلیون، 850 میلیون تا یک میلیارد و 100 میلیون تومان هر یک با اختصاص سهم مشابه 10.2 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند.

درمجموع در این ماه، حدود52.5درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر ازیک میلیارد 600 هزار تومان اختصاص داشته اند .

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق  شهری  در مرداد ماه  نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 4 / 27 و 6 / 30 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل  است .

تعداد معاملات انجام شده در مردادماه  امسال  در حدود 9 هزار و 100 فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8 / 175 درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 5 / 10 و 4 / 77 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 23 میلیون و 110 میلیون تومان  رسید.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم  5 / 38 درصد بیشترین سهم  را به خود اختصاص داده اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4 / 27 و 6 / 30 درصد رشد نشان می دهد.