مانع جدید سازندگان مسکن

به گزارش اقتصادنیوز، تحقیقات میدانی از بازار ساخت و ساز شهر تهران نشان می‌دهد طی ماه‌های اخیر به خصوص در یک‌ماه گذشته، عرضه زمین و ملک کلنگی که مهم‌ترین جزء ساختمانی برای ساخت‌وسازهای جدید محسوب می‌شود به شکل محسوسی کاهش یافته است و تعداد قابل‌توجهی از سازنده‌ها برای تامین زمین مورد نیاز به منظور اجرای پروژه‌های ساختمانی جدید با مشکل مواجه شده‌اند.

زمین هزینه‌برترین و از مهم‌ترین اجزای مورد نیاز برای آغاز عملیات ساخت‌وساز است؛ در شرایطی که عرضه زمین و املاک کلنگی به بازار فروش طی هفته‌های اخیر به‌طور محسوس کاهش یافته و سازندگان برای تامین این جزء مهم ساختمانی با معضل مواجه شده‌اند از سوی دیگر عرضه این املاک به بازار مشارکت در ساخت نیز تحت تاثیر قرار گرفته و به‌شدت کاهش یافته است.اظهارات واسطه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون تعداد مالکان زمین و املاک مسکونی کلنگی خواهان مشارکت با سازنده برای احداث واحدهای ساختمانی به‌شدت کاهش یافته و از این مسیر نیز سازندگان با معضل مواجه شده‌اند.

از آنجا که هزینه تامین زمین برای ساخت‌وساز در شهر تهران به‌طور معمول حدود ۵۰ درصد از هزینه تمام شده ساخت مسکن را به خود اختصاص می‌دهد بسیاری از سازنده‌ها ترجیح می‌دهند به جای خرید زمین یا ملک کلنگی با مالکان زمین یا املاک کلنگی برای ساخت واحدهای جدید وارد مشارکت شوند؛تحقیقات میدانی انجام شده از بازار مشارکت نیز نشان می‌دهد این بازار از ناحیه کاهش عرضه ملک کلنگی به بازار کم‌کار شده است؛این موضوع به وضوح در ستون‌های آگهی‌ مربوط به عرضه املاک کلنگی به بازار مشارکت از سوی مالکان قابل مشاهده است؛ درحالی‌که هم‌اکنون تعداد قابل‌توجهی از آگهی‌های تبلیغاتی مربوط به بازار مشارکت در ساخت از سوی سازنده‌ها مبنی بر اعلام آمادگی برای مشارکت با مالکان زمین برای احداث واحدهای مسکونی است اما تعداد آگهی‌هایی که از سوی مالکان زمین و املاک کلنگی برای جذب سازنده و مشارکت در ساخت در بازار ملک مشاهده می‌شود به نحو محسوسی کاهش یافته است؛ طوری‌که در شرایط فعلی حجم این آگهی‌ها نسبت به ماه‌های پایانی سال قبل به حدود یک سوم کاهش یافته است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند انتظارات تورمی و چشم‌انداز رشد قیمت زمین و مسکن در ماه‌های پیش‌رو موجب شده است مالکان زمین و املاک کلنگی با احتیاط بیشتری نسبت به عرضه ملک خود به بازار فروش یا بازار مشارکت اقدام کنند؛در واقع این گروه از مالکان فعلا از عرضه املاک خود به سازندگان خودداری کرده‌اند تا در صورت افزایش قیمت در ماه‌های پیش‌رو قدرت چانه‌زنی بیشتری داشته باشند.