خانه‌های قدیمی روی بورس/ رکود در بازار مسکن ادامه دارد
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن به اکوایران گفت: «بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از مهم‌ترین آن‌ها، توازن میان عرضه و تقاضاست. اما متأسفانه، این روزها تقاضای واقعی در بازار به‌ندرت دیده می‌شود و همین کمبود، موجب سکون و بی‌تحرکی در این بخش شده است.»
او با اشاره به نوسانات اخیر ارز افزود: «در هفته‌های گذشته، شاهد تغییرات قابل‌توجهی در نرخ ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، بازار مسکن همچنان در رکود باقی ماند. این امر دلایل مختلفی دارد؛ از جمله قیمت‌های سنگین و بالای مسکن که تأثیرپذیری آن را از دیگر بازارهای مالی کاهش می‌دهد، و عمق رکود در این حوزه که مانع تحرک می‌شود.»
بیگی‌نژاد در ادامه خاطرنشان کرد: «همکاران مشاور املاک نیز بر این سکون تأکید دارند و می‌گویند در هفته‌های اخیر، مراجعات به دفاتر املاک تغییر چشمگیری نداشته و نشانه‌ای از تحرک یا محرکی که بازار را از رکود خارج کند، دیده نمی‌شود.»
او همچنین با اشاره به گرایش خریداران به واحدهای قدیمی‌تر هشدار داد: «در هفته‌های اخیر، خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی به واحدهای مسکونی با سن بالا تمایل پیدا کرده‌اند. این روند، اگر ادامه یابد و سرمایه‌ها به دست سازندگان مسکن نرسد، می‌تواند تولید مسکن را در آینده با چالش‌های جدی مواجه کند و پیامدهای زیانباری برای بازار به همراه داشته باشد.»
اقتصادنیوز: تورم ساختمانی به‌عنوان شاخص تغییر قیمت‌ها در بالادست معاملات مسکن، از مسیر کاهشی خارج شد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد متوسط سطح قیمت مصالح ساختمانی در تهران طی تابستان امسال ۲۷درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش پیدا کرده؛ به‌طوری‌که این تورم نقطه‌ای برخلاف روند کاهشی تورم ساخت در ۵فصل قبل از آن، حرکت صعودی داشته است. یک علت اصلی این صعود، «اثر خاموشی‌های صنعت در تابستان» است. در حال حاضر تورم ساخت از تورم مسکن سبقت گرفته و این برای «ادامه ثبات قیمت آپارتمان» تهدید است. در این میان، ماراتن پروانه‌ها، فشار تورم ساختمانی را تشدید می‌کند.
بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: «امروزه توان مالی متقاضیان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده در انتخاب منطقه، متراژ و مصالح موردنظر است. دیگر نمی‌توان بر علایق یا آرزوهای خریداران تکیه کرد، بلکه همه‌چیز به بودجه و توان پرداخت آن‌ها بستگی دارد».
