بازار ارز تغییر فاز داد؛ صعود قیمت درهم امارات و لیر ترکیه/ خطر در کمین دبی؛ بازار ملک دوام می‌آورد؟
به گزارش اقتصادنیوز، بازار املاک دبی که در سال‌های اخیر با استقبال گسترده سرمایه‌گذاران خارجی مواجه شده و رشدی ۷۰ درصدی را در چهار سال گذشته تجربه کرده، اکنون با بزرگ‌ترین تهدید خود از زمان همه‌گیری کرونا مواجه است.
تعرفه‌های تازه‌ای که دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا اعلام کرده، بازارهای جهانی را دچار آشفتگی کرده است. به‌ویژه تعرفه ۱۴۵ درصدی بر واردات از چین ـ که یکی از بزرگ‌ترین خریداران نفت خاورمیانه محسوب می‌شود ـ تأثیرات منفی گسترده‌ای بر بازارهای نفت و در نتیجه اقتصادهای نفت‌محور منطقه خلیج فارس بر جای گذاشته است.
قیمت نفت هم در نتیجه این سیاست‌ها و تصمیم اخیر اوپک‌پلاس برای افزایش عرضه، به کمتر از ۶۵ دلار در هر بشکه سقوط کرده است. کاهش بهای نفت، چشم‌انداز رشد اقتصادی کشورهای منطقه به‌ویژه امارات و عربستان سعودی را تیره کرده است.
گرچه بازار ملک دبی همچنان از جذابیت‌های بالایی برای سرمایه‌گذاران برخوردار است، اما روند رشد قیمت‌ها در حال تعدیل است. داده‌ها نشان می‌دهد در حالی که در سال گذشته قیمت املاک حدود ۱۶ درصد رشد کرده، این میزان نسبت به رشد ۲۰ درصدی سال پیش از آن کاهش داشته است.
تحلیلگران هشدار می‌دهند که ریسک‌های فراروی این بازار در حال افزایش است. «محمدعلی یاسین»، بنیان‌گذار شرکت مشاوره اوراکل، می‌گوید که کاهش قیمت نفت منجر به کندی رشد اقتصادی و کاهش فرصت‌های شغلی برای مهاجران می‌شود؛ گروهی که یکی از پایه‌های اصلی رونق بازار مسکن دبی هستند.
به گفته «تیمور خان»، رئیس تحقیقات خاورمیانه در JLL، سهم بالای سرمایه‌گذاران بین‌المللی در بازار املاک دبی، این شهر را در برابر رکود جهانی دارایی‌ها آسیب‌پذیر کرده است. خان می‌گوید: «سوال اینجاست که آیا سرمایه‌گذاران خارجی در صورت مواجهه با نااطمینانی در بازارهای خود، همچنان سرمایه‌گذاری در دبی را ادامه خواهند داد یا خیر.»
تجربه‌های پیشین نیز این ارتباط تنگاتنگ میان بازار ملک و قیمت نفت را تایید می‌کند. در بازه ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۰، بازار مسکن دبی بیش از ۳۰ درصد از ارزش خود را از دست داد؛ همزمان با سقوط شدید بهای نفت و کاهش درآمدهای دولت.
افول اقتصادی در عربستان سعودی نیز می‌تواند تأثیر زنجیره‌ای بر بازار املاک امارات داشته باشد. بسیاری از شرکت‌ها دبی را به‌عنوان سکوی پرش به بازار سعودی انتخاب کرده‌اند. بر اساس تحلیل گروه گلدمن ساکس، عربستان با کسری بودجه ۶۷ میلیارد دلاری در سال جاری مواجه خواهد بود و ممکن است ناچار به کاهش هزینه‌ها در طرح‌های توسعه‌ای چند تریلیون دلاری خود شود؛ امری که به کاهش پروژه‌های ساختمانی و افت فرصت‌های شغلی در دبی نیز منجر خواهد شد.
با وجود تهدیدهای یادشده، برخی فعالان بازار همچنان به پایداری این بازار امیدوارند. به گفته «لوئیس هاردینگ»، مدیرعامل Betterhomes، اقداماتی چون صدور ویزای طلایی و سیاست‌های تسهیل‌گر مهاجرتی، می‌تواند باعث پایداری تقاضا حتی در شرایط رکود شود.
همچنین تضعیف اخیر دلار آمریکا که باعث کاهش شاخص آن به پایین‌ترین سطح از اکتبر گذشته شده، برای خریداران خارجی یک امتیاز محسوب می‌شود؛ زیرا ارزهای منطقه به دلار وابسته‌اند و کاهش ارزش دلار هزینه ورود سرمایه به بازار ملک دبی را کاهش می‌دهد.
با این حال، نشانه‌هایی از نگرانی در بازار سهام دیده می‌شود. سهام شرکت بزرگ Emaar Properties PJSC از زمان اعلام تعرفه‌های جدید ترامپ، بیش از ۱۰ درصد افت کرده و رقیب آن Aldar نیز بیش از ۵ درصد از ارزش خود را از دست داده است.
در چنین شرایطی، توجه به تحولات بازار ارز نیز اهمیت دوچندان می‌یابد. درهم امارات که همواره به‌عنوان معیاری برای سنجش انتظارات معامله‌گران از روند دلار در ایران شناخته می‌شود، می‌تواند سیگنال‌های مهمی از جهت‌گیری سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی ارائه دهد. افت یا رشد درهم، نه‌تنها بر قیمت دلار در بازار داخلی ایران اثرگذار است، بلکه می‌تواند بازتابی از وضعیت نقدینگی، اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی و روند آتی بازار املاک در امارات نیز باشد. در ادامه، نگاهی دقیق‌تر خواهیم داشت به روند قیمتی درهم و سایر ارزهای کلیدی در بازار.
قیمت درهم امارات امروز 25 فروردین 1404
امروز همچنین قیمت درهم امارات در جریان مبادلات ارزی انجام شده در بازار ارز تهران، پیشروی کرده است و 24082 تومان نرخ گذاری شد. هر درهم رشد ارزش 673 تومانی را تجربه کرد.
قیمت لیر ترکیه امروز امروز
امروز قیمت لیر ترکیه در جریان معاملات بازار افزایش 80 تومانی را تجربه کرد و 2320 تومان قیمت گذاری و خرید و فروش شد.
نرخ تبدیل دلار آمریکا به لیر ترکیه امروز برابر 38.024 است و هر یک دلار آمریکا برابر است با 38.024 لیر ترکیه است.
نرخ امروز ریال عمان امروز
ریال عمان هم امروز در بازار افزایش قیمت را نسبت به روز کاری گذشته تجربه کرد و 228850 معامله شد. هر ریال نسبت به روز گذشته افزایش 5450 تومانی داشته است.
آخرین نرخ بات تایلند امروز
بات در پایان فعالیت امروز بازار ارز تهران 2625 تومان نرخ گذاری شد تا نسبت به روز گذشته رشد 61 تومانی را تجربه کرده باشد.
قیمت منات آذربایجان امروز
در بازار ارز تهران قیمت منات آذربایجان افزایش را نسبت به روز پیش تجربه کرد و 51970 تومان نرخ گذاری و معامله شد تا 1270 تومان گران شده باشد.
همچنین نرخ برابری منات آذربایجان و دلار آمریکا امروز به 1.7 رسید که تغییری نسبت به روز گذشته نداشت.
آخرین قیمت درام ارمنستان در بازار
معاملات بازار در حالی سپری شد که قیمت درام ارمنستان 226 تومان ارزش گذاری و خرید و فروش شد تا افزایش پنج تومانی داشته باشد.
قیمت دینار عراق امروز
قیمت دینار هم در بازار ارز تهران نسبت به روز گذشته رشد قیمت دو تومانی داشت. هر دینار امروز 60 تومان معامله شد.
قیمت لاری گرجستان در بازار
بازار ارز تهران امروز را در حالی به پایان برد و بسته شد که قیمت لاری گرجستان نتوانست در مقابل جناح افزایشی فعال در بازار مقاومت کند و مسیر صعودی را در پیش گرفت. هر لاری عصر امروز 32360 تومان قیمت خورد تا رشد ارزش 730 تومانی را تجربه کرده باشد.
قیمت امروز رینگیت مالزی
امروز همچنین قیمت رینگیت مالزی صعود 510 تومانی را تجربه کرد و در حالی معاملات را به پایان رساند که 19970 تومان قیمت خورد.
خلاصه معاملات امروز پیام آور خبری تازه برای معامله گران نبود و نسبت به روز گذشته قیمت ارزها در سایه نوسان دلار، صعود کردند.
