سردی بازار مسکن در نخستین ماه تابستان۱۴۰۰

به گزارش اقتصادنیوز ، گزارش تحولات بازار مسکن در تیرماه ازسوی بانک مرکزی منتشر شد،براساس این گزارش تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به حدود 5 هزار و 100 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 6 دهم درصد کاهش و نسبت به تیرماه سال گذشته 63.9 درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی 30 میلیون و 40 هزار تومان بود که نسبت به خردادماه 1.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.

افزایش سهم قدیمی ها از معاملات مسکن 

از مجموع 5071 معامله مسکونی انجام‌شده در تیرماه امسال، واحدهای صفر تا پنج سال ساخت با سهم 33.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که نسبت به تیرماه سال قبل سهم خانه‌های نوساز 5.1 درصد کاهش داشته است و گرایش مردم به خرید خانه‌های با قدمت بالا افزایش داشته است.

براساس توزیع معاملات‌ انجام‌شده در مناطق مختلف تهران، منطقه‌ی 5 همچنان با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده، منطقه 10 با سهم 10.4 درصد و منطقه 2 با سهم 9.6 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع  بیش از 73 درصد از کل معاملات انجام‌شده در تهران مربوط به 10 منطقه‌ی 5، 10، 2، 4، 14، 1، 7، 8، 5 و 11 بوده است.

آپارتمان درگران ترین و ارزان ترین منطقه تهران متری چند ؟

همچنین در میان مناطق 22گانه‌ی شهرداری تهران منطقه 1 همچنان بیشترین متوسط قیمت یک متر زیربنای مسکونی معامله‌شده را با رقم 62 میلیون و 30 هزار تومان به خود اختصاص داده و منطقه 18 همچنان ارزان‌ترین منطقه‌ی تهران است و قیمت متوسط یک متر مربع زیربنای مسکونی در آن 13 میلیون و 440 هزار تومان معامله شده است.

بررسی معاملات انجام‌شده در تیرماه نشان می‌دهد واحدهای مسکونی بر دامنه‌ی قیمتی 15 تا 20 میلیون به ازای هر مترمربع بنا بیشترین سهم از معاملات تهران را به خود اختصاص داده و 17.2 درصد از معاملات مربوط به این دامنه‌ی قیمتی است. همچنین آپارتمان‌هایی که از متری 20 تا 25 تومان قیمت‌گذاری شده‌اند، سهم 15.3 درصدی از معاملات را داشته و آپارتمان‌های 25 تا 30 میلیون تومان نیز 12.8 درصد از معاملات تیرماه امسال را به خود اختصاص داده‌اند.

آمارهای منتشرشده نشان می‌دهد سهم معاملات انجام‌شده در واحدهای 50 تا 60 متر با سهم 15.4 درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده است. واحد 60 تا 70 متری با سهم 13.9 درصدی در رتبه‌ی دوم و 80 تا 70 درصدی با سهم 11.6 در رتبه سوم قرار دارد. سهم خانه‌های زیر 30 متر در تهران حدود 0.4 درصد است و خانه‌هایی که بیش از  200 متر متراژ دارند نیز 3 درصد معاملات تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

سهم زیر یک میلیاردی ها از معاملات تابستانه مسکن 

بررسی آمارها نشان می‌دهد واحدهای مسکونی‌‌ای که بین 500 میلیون تا یک میلیارد قیمت‌گذاری شده‌اند بیشترین سهم از معاملات تابستانی را به خود اختصاص داده و 19.1 درصد از سهم معاملات را داشته‌اند. واحدهای دارای ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 میلیون با سهم 17.4 و یک میلیارد و 500 تا 2 میلیارد با سهم 11.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در تیرماه کرایه‌ی مسکن اجاری نسبت به خرداد 34.9 درصد رشد داشت که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل 38.7 درصد رشد داشته است.

به طور کلی گزارش بانک مرکزی از معاملات انجام‌شده در تیرماه نشان می‌دهد تعداد معاملات در نخستین ماه فصل تابستان 0.6 درصد کاهش داشته اما قیمت‌ها افزایشی بوده و قیمت یک مترمربع بنای واحدهای مسکونی در شهر تهران به بیش از 30 میلیون تومان رسیده است.

11 منطقه ای که زیر 200 معامله مسکن داشتند 

مناطق 22، 21، 20، 19، 18، 17، 16، 13، 12، 9 و 3 زیر 200 معامله در آنها انجام شده و در منطقه 5 که رکورددار معامله در تیرماه است 731 معامله به ثبت رسیده و متوسط قیمت در این منطقه نیز 37 میلیون و 793 هزار تومان بوده است. در منطقه 1 که رکورد قیمت را به خود اختصاص داده،‌ 294 معامله به ثبت رسیده است. همچنین در منطقه 18 به‌عنوان  ارزان‌ترین منطقه تهران 122 معامله ثبت شده است.

فعالان حوزه بازار مسکن معتقدند که ریزش خریدار به دلیل انتظاری است که برخی از خریداران برای کاهش قیمت ها با آمدن دولت جدید دارند . برخی از مشاوران املاک نیز معتقدند با وجود افزایش هزینه های ساخت ، قیمت ها منتظر اولین تصمیم دولت جدید در حوزه مسکن است که به صورت انفجاری افزایش یاید . موضوعی که کارشناسان حوزه مسکن با توجه به افت معاملات آن را بعید می دانند و معتقدند که در بازاری بی مشتری مسکن انتظار رشد جهشی قیمت وجود ندارد .