اعطای مجوز ۳۲ درصد ساخت وساز برای ارتش در 11 هکتار پادگان آزادشده در تهران!

در مصوبه کمیسیون ماده 5  جنگ افزارسازی ساصد آمده است که این پادگان به مساحت ۱۷۰۷۳۷ متر مربع در زیرپهنه S222 (گستره‌ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات – با غلبه فرهنگی) و اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری واقع شده و دارای کاربری تثبیتی فضای سبز است. سایت مورد نظر از شرق به بزرگراه ۷۶ متری امام علی(ع)، از جنوب به خیابان ۴۵ متری پیروزی و از غرب و شمال به گذر ۲۰ متری محدود می‌شود.محدوده مورد نظر به‌صورت سایت مهمات‌سازی و نظامی مورد استفاده بوده و در حال حاضر شامل تعدادی سوله، ساختمان و فضای سبز است.

کاربری های خدماتی پیشنهادی

براساس توافقنامه میان نمایندگان شهرداری تهران و وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح ایران مقرر شده  که ۳۲٪ مساحت عرصه با کاربری مسکونی و با زیر بنای مسکونی به میزان ۲۰۶ هزار متر مربع د رقدر السهم ودجا و ۶۸٪ مساحت عرصه با کاربری‌های مصوب در قدرالسهم شهرداری تهران بوده و تأمین خدمات مورد نیاز در عرصه متعلق به شهرداری صورت می‌گیرد .

   در این مصوبه آمده است که طرح شهرسازی اراضی مذکور به منظور تأمین سرانه کاربریهای عمومی شهری مورد نیاز منطقه حداقل ۴۰٪ بوده و در اراضی کمتر از ده هکتار به تصویب کمیسیون ماده پنج و اراضی بیش از آن به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران برسد.

اکو ایران در این باره نوشت: مطابق گزارش امکان سنجی در بخش خدمات طرح پیشنهادی، ساختمانها و ۹۵٪ سوله‌ها و ۱۰۰٪ فضاهای سبز موجود حفظ شده و از آنها بهره برداری خواهد شد و محدوده خدمات هفتگانه بر روی ساختمان و سوله‌های موجود با تراکم موجود بارگذاری شده و حتی الامکان سعی شده منطبق بر وضع موجود فعالیت تعریف شود. عملکرد فرهنگی روی ساختمان‌های ارزشمند و ورزشی آموزشی درمانی روی ساختمان و سوله‌های موجود قابل نگهداری لکه گذاری شده است.

براساس مصوبه کمیسیون ماده 5  سازه بوستان‌ها و توجه به ارزش‌های تاریخی و میراثی، سهم مالکین به‌صورت مسکونی در حداکثر ۱۱ طبقه و تأمین سرانه خدمات هفتگانه با سرانه ۳ متر مربع و سهم شهرداری تهران به‌صورت فضاهای خدماتی و سبز و باز در نظر گرفته شود .

کاوه حاجی علی اکبری ،مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران درباره توافق شهرداری تهران و وزارت دفاع می گوید : عرصه جنگ افزارسازی موسوم به ساصد به مساحت حدود ۱۷ هکتار، در مالکیت وزارت دفاع بوده و به دلیل عدم فعالیت نظامی در این محدوده و با استناد به قانون «فروش و انتقال پادگان ها و سایر اماکن نیروهای مسلح به خارج از حریم شهرها» مصوب سال ۱۳۸۸ مجلس‌شورای اسلامی، از سال ۱۳۹۹ مورد مطالعه و مذاکره میان شهرداری تهران و وزارت دفاع قرار گرفت

علی اکبری با بیان این که طرحی از سوی سازمان نوسازی شهر تهران با هدف ارتقاء کیفیت زندگی و تأمین سرانه های خدماتی مورد نیاز برای عرصه غیرفعال جنگ افزارسازی ساصد تهیه شد، ادامه می دهد : این طرح، سال گذشته با توافق صورت گرفته میان وزارت دفاع و شهرداری تهران در کمیسیون ماده پنج مطرح شد و مورد تصویب قرار گرفت. با توجه به مساحت بیشتر از ۱۰ هکتاری این عرصه، طرح باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نیز می رسید. با به روزرسانی توافق میان وزارت دفاع و شهرداری تهران پس از تصویب طرح در کمیسیون ماده پنج، طرح‌نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال شد و پس از بررسی های کارشناسی در تاریخ ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۱ به تصویب آن شورا رسید.  بهره گیری حداکثر از ظرفیت های این زمین برای خدمات رسانی به ساکنان محلات مجاور و همچنین تأمین مسکن مورد نیاز در نظر گرفته شده است، بر اساس این طرح، ۶۸ درصد از مساحت عرصه (حدود ۱۱.۶ هکتار) به خدمات مورد نیاز ساکنان (فرهنگی، ورزشی، درمانی، پارکینگ، آموزشی) و فضای سبز اختصاص یافته و در اختیار شهروندان قرار خواهد گرفت و ۳۲ درصد از مساحت عرصه (حدود ۵.۴ هکتار) تبدیل به مسکن و شبکه معابر و خدمات آن خواهد شد.به گفته او  با توجه به توافق میان دو مجموعه، حداکثر سه ماه بعد از تصویب این طرح، وزارت دفاع محدوده فضاهای عمومی پیش بینی شده را در اختیار شهر قرار خواهد داد.

 پیش از این نیز حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اعلام کرده بود که در طرح جهش مسکن سازی از زمین های پادگان ها نیز استفاده می شود .او گفته بود یکی از توافق نامه های ما در این حوزه سال گذشته امضا شده و درحال حاضر در شورای معماری و شهرسازی است و یکی از پادگان ها را توافق کردیم .بر این اساس که 70 درصد آن به سرانه های شهری تبدیل شود و 30 درصد اختیارآنها قرار گیرد و دو پادگان دیگر هم در حال انجام است و امیدواریم که تا پایان سال 5 پادگان را در این حوزه تعیین تکلیف کنیم.