به جای ساختمان کانون پرورشی برج 35 طبقه سبز می شود؟

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران ،تفاهمی نانوشته میان نهادهای مختلف برای از بین ظرفیت های باقی مانده تهران در حوزه های مختلف شکل گرفته است.قرار است به زودی در کمیته فنی کمیسیون ماده 5 برای پروژه تجاری کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان در شهرک غرب، تصمیم گیری شود . درخواست اصلی احداث بنای تجاری و اداری ۳۵ طبقه روی همکف و احداث بنای شهر کودک در سه طبقه است.براساس طرح تفصیلی این ملک در زیرپهنه ١٢٣S ( محورها و گستره های تجاری، اداری و خدمات در مقیاس منطقه ای – حداکثر تراکم ساختمانی340درصد بصورت 6 طبقه - تا 2 طبقه %80 و طبقات بالا %45 - حداقل اندازه قطعه 750 مترمربع - حداقل عرض معبر14 متر) واقع شده است. طبق ضوابط خاص ملک در سامانه طرح تفصیلی مشمول حداکثر تراکم ساختمانی 385 درصد در 7 طبقه می شود.همچنین این ملک دارای هاشور تثبیت شده کانون پرورش فکری کودکان است و کاربری طرح تفصیلی قدیم فرهنگی – مذهبی است .در این پرونده آمده :‌سایت مورد مطالعه در مجاورت 4 معبر قرار گرفته، غرب ملک تعدادی بنای نیمه کاره و شرق ملک ساختمان 2 طبقه کانون پرورش فکری کودکان دایر و فعال است .از سوی  سازمان نوسازی شهر تهران امکان سنجی تقاضای احداث بنای تجاری – اداری 35 طبقه روی همکف تجاری و شهر کودک 3 طبقه روی همکف تجاری – فرهنگی با تراکم کل 142.07 درصد و فضای سبز مرتبط (باغ ایرانی و باغ بازی های اقوام) مطرح شده است .

این درخواست شامل شهر کودک؛ (تراکم درخواستی 35.53 % )، زیرزمین اول جهت استفاده پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال ٣١.١٢ %، همکف جهت استفاده شهربازی، بازارچه کودک، نمایشگاه شرکتهای دانش بنیان، کافه رستوران، سینما، کتابخانه،کتابفروشی، بوم شناسی، اقوام ایران، هنر معماری (مجموعا 8120 مترمربع) و مشاعات در سطح اشغال 17.83 %، طبقه اول جهت استفاده شهر زمین و کهکشان، شهر تکامل، شهر علم، شهر آب، سالن چندمنظوره و مشاعات درسطح اشغال 11.10 %، طبقه دوم جهت استفاده شهر رباتیک، شهر تکامل، شهر مشاغل، شهر سازندگی و مشاعات در سطح اشغال 5.31 %، طبقه سوم جهت استفاده نمایشگاه دورهای، کافه پذیرایی، سرویس بهداشتی و مشا عات در سطح اشغال 1.29 %،ساختمان 35 طبقه تجاری -اداری (مساحت عرصه 7200 مترمربع): (تراکم درخواستی %106.37)، زیرزمین های دوم الی هفتم جهت استفاده پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال 15.81 %، زیرزمین اول جهت استفاده انبار و مشاعات در سطح اشغال 15.81 %، همکف و طبقات اول و دوم جهت استفاده تجاری و مشاعات در سطح اشغال 8.39 %، طبقات سوم الی ششم جهت استفاده واحد اداری و مشاعات در سطح اشغال 5.22 %، طبقات هفتم الی سی و پنجم جهت استفاده واحد اداری و مشاعات در سطح اشغال 2.08 %(ملاک محاسبه تراکم و سطح اشغال مساحت کل طبق سند 45526/20 مترمربع است .) می شود .در توضیحات تکمیلی این پرونده آمده که فاقد رای  کمیسیون ماده 7 و ماده 12 است همچنین  اسناد مالکیت قطعی ارائه نشده است.

همچنین دراین پرونده آمده طی بند 5 مصوبه 396 کمیسیون ماده 5 مورخ 85/04/06 ، شهرداری منطقه 2 تقاضای تغییر کاربری املاک ثبتی واقع در شهرک قدس بلوار پونک - مابین خیابانهای شهید حسن سیف و شهید محمد مهدی فرحزادیبلوک 6B17 را از فرهنگی مذهبی و آموزشی و فضای سبز به فرهنگی آموزشی مطرح کرده  که مشروط به رعایت سرانه فضای سبز مناسب موافقت به عمل آمد.دراین توضیحات تاکید شده :‌با عنایت به نامه دفتر مقام معظم رهبری به شماره 1/22630 مورخ /18 ،1392/1 به عنوان رئیس محترم ستاداجرائی فرمان حضرت امام (ره) اعلام می دارد: بنا به دستور مقام معظم رهبری مد ظله العالی مالکیت زمین به کانون منتقلو بدهی آن به بنیاد مستضعفان بخشیده شود. این دستور در تاریخ 1371/03/31 به ریاست وقت بنیاد مستضعفان ابلاغ شده است که در بند 5 مصوبه 396 نیز به آن استناد شده است.

 همچنین کمیسیون ماده پنج شهرداری تهران طی در مهر سال 85  به شهرداری منطقه 2 درخصوص این ملک اعلام کرده اولا فضای سبز واقع در قسمت جنوبی زمین مذکور تثبیت و احیا شود، ثانیا ضمنرعایت مفاد بند 5 مصوبه 396 کمیسیون ماده 5 طراحی مجموعه کانون به گونه ای باشد تا در آن فضای سبز مطلوب و مناسبی پیش بینی شود.  گواهی عدم خلاف در سال 88 به صورت 2 طبقه زیرزمین، طبقه همکف با نیم طبقه داخلی و طبقه اول،جمعاً 4 طبقه به صورت یک واحد با کاربرد فرهنگی است .  تفاهمنامه فی مابین شهرداری تهران به نمایندگی سازمان نوسازی شهر تهران و کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان مثبوت در دبیرخانه سازمان نوسازی شهر تهران به شماره در سال گذشته در جهت همکاری و مشارکت در ساخت و بهره برداری مجموعه های خدماتی (فرهنگی و هنری و فضای سبز و ...) و همکاری ومشارکت در تولید واحد مسکونی در اراضی متعلق به کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان در مناطق شهرداری تهران،صورت گرفته است.

در این پرونده تاکید شده  شرکت آب منطقه ای تهران طی نامه در سال 85 ، اعلام کرده: مسیلواردشده در ملک از حد شمال بوده و پس از طی 400 متر از جنوب ملک خارج می شود، ضمناً اشاره شده به استناد ماده یک آئین نامه اجرائی نحوه تببین بستر و حریم رودخانه ، مسیلها، انهار و برکه های طبیعی حریمی معادل 5 متر از لبه های فوقانی بستر مسیل مذکور تعیین شده  و ضمن رعایت حقوق عمومی و ارتفاقی وزارت نیرو، از صدور هرگونه مجوز احداث بنا و یا دخل و تصرف و یا ساخت و ساز و یا پایانکار برای بستر وحریم مسیل فوق الذکر خودداری کند.  اداره کل حقوقی وزارت نیرو طی نامه در سال 86 در پاسخ به شرکت آب منطقه ای تهران اعلام کرده ،: ملک مورد نظر از حکم مسیل خارج و احکام مربوطه در مورد آن جاری نخواهد بود و بر حسب اعلامنمایندگان کانون ملک مزبور قبل از سال 1347 انتقال سند شده لذا از این حیث اشکالی به اعتبار اسناد مالکیت صادره قبل از سال 47 وارد نبوده و ادعای مالکیت دولت نسبت بر آن منتفی است.  با توجه به موضوع درخواست متقاضی مبنی بر احداث بنای اداری – تجاری ، بررسی قانون منع فروش موضوعیت ندارد.

به اعتقاد کارشناسان حوزه شهرسازی به دلیل هزینه فایده این پروژه و تفاهمنامه جاری بین سازمان نوسازی و کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان قابلیت طرح موضوع توسط مدیریت شهری تهران در کمیسیون ماده ۵ را ندارد .

این کارشناسان معتقدند درکجای شرح وظایف سازمان نوسازی شهر تهران ماموریت مشارکت در احداث مجتمع تجاری فرهنگی آن هم در منطقه متمول شهری و خارج از بافت فرسوده را به این سازمان محول کرده است؟ در حالی که شهر تهران با ۱۵۹ هزار پلاک فرسوده نوسازی نشده نیازمند شدید نوسازی در بافت فرسوده است.

این در حالی است که درگیر شدن سازمان به فعالیتهای غیر موظف و انحراف از ماموریت اصلی در حوزه باز آفرینی، مقاوم سازی و نوسازی باعث شده تا در برنامه ریزی نوسازی سالیانه فقط ۳ درصد از پلاکهای فرسوده در دستور کار قرار داده شود، یعنی اینکه با این سرعت ۳۳ سال زمان لازم خواهد بود تا ساختمان‌های فرسوده رو به زوال بافت های فرسوده نوسازی شوند.  دست بردن به دارایی مجموعه کانون پرورش فکری کودکان و نوجوانان و بردن آن به زیر بار ساختمان‌های تجاری و مسکونی و یا هر کاربری دیگر به غیر از نیازهای اصلی کوک و نوجوان تحت هرعنوانی (مولدسازی) و ...  منتقدان جدی دارد همچنین این مجموعه ۴۵ هزار متر مربعی که مدت‌های طولانی پس از انقلاب در اختیار بنیاد مستضعفان قرار گرفته بود، به دستور مقام معظم رهبری پس گرفته شده و به کانون بازگردانده شده این موضوع اهمیت و ضرورت توجه به حوزه کودکان و نوجوانان را نشان می دهد .