عامل کسادی خرید و فروش مسکن در مناطق 4 و5 تهران+ جدول قیمت‌ها
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون در مناطق مصرفی پایتخت (مناطق چهار و پنج) بخش عمده‌ای از فایل‌های آماده فروش که از اواخر سال گذشته به بنگاه‌های املاک معرفی شده بودند به دلیل تطابق نداشتن قیمت‌های پیشنهادی مالکان با قیمت میانگین منطقه، همچنان در لیست انتظار برای فروش باقی‌مانده‌اند. این واحدها که عمدتا فایل‌های نوساز تا ۱۵ سال ساخت هستند، همزمان با آغاز تحرکات جدید در بازار خرید و فروش مسکن در اواخر سال گذشته، در میان فایل‌های فروش قرار گرفته‌اند اما به دلیل آنکه مالکان این واحدها به قصد کسب سود حداکثری از فروش آنها، اقدام به قیمت‌گذاری بیش از قیمت‌های متعارف منطقه کرده‌اند، با اقبال از سوی خریداران مسکن مواجه نشده‌اند.
این در حالی است که مشاوران املاک معتقدند در شرایط کنونی که بازار مسکن حرکت آرام و تدریجی خود را به سمت رونق آغاز کرده و قرار نیست حداقل در یک بازه زمانی میان مدت، جهش قیمتی در این بازار رخ دهد، فروشنده‌ها و سازندگان مسکن برای آنکه بتوانند فایل موردنظر خود را به فروش برسانند باید قیمت پیشنهادی خود را متناسب با شرایط بازار تعدیل کنند وگرنه باید همچنان در لیست انتظار برای فروش واحد مسکونی خود باقی بمانند. در این میان بررسی‌ها نشان می‌دهد از آنجا که در شرایط کنونی بخش عمده متقاضیان خرید مسکن حاضر در بازار، از جنس مصرفی هستند و قدرت خرید بالایی ندارند بنابراین به خرید واحدهایی اقدام می‌کنند که قیمت پیشنهادی مناسبی برای آنها در نظر گرفته شده باشد.
