تاثیر تغییر فصل در بازار اجاره مسکن

به گزارش اقتصادنیوز، از بازار اجاره مسکن در یکی از مناطق پرتقاضای پایتخت نشان می‌دهد هم‌اکنون سطح اجاره‌بها در این منطقه که بیشترین سطح معاملات اجاره مسکن به دلیل وجود تعداد زیادی از واحدهای میان‌متراژ و کوچک‌متراژ در آن انجام می‌شود، نسبت به تابستان تغییر محسوسی نداشته است و عمده فایل‌هایی که هم اکنون به بازار اجاره این واحدها عرضه می‌شود معمولا با همان سطح قیمتی فایل‌هایی به مستاجران معرفی می‌شود که فایل‌های مشابه در تابستان با همین سطح قیمتی به بازار اجاره عرضه می‌شد.

واسطه‌های معاملات مسکن منطقه ۵ شهر تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: هم‌اکنون تحت تاثیر تغییر فصل، بازار اجاره مسکن در این منطقه روند نسبتا آرامی به خود گرفته است؛ تعداد متقاضیان اجاره در شرایط فعلی نسبت به فصل تابستان که فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن محسوب می‌شود کاهش یافته است و همین موضوع باعث شده فایل‌های اجاره مسکن تغییر محسوسی به لحاظ سطح اجاره‌بها در مقایسه با سه ماهه دوم سال نداشته باشند. بنا بر اعلام واسطه‌های بازار اجاره، این موضوع از یک جهت یک شرایط طبیعی مختص بازار اجاره محسوب می‌شود، چرا که اگر چه معاملات خرید و فروش مسکن معمولا در فصول سرد سال یعنی پاییز و زمستان هم انجام می‌شود اما مستاجران عموما در نیمه اول سال به خصوص سه ماهه دوم یعنی تابستان اقدام به جابه‌جایی می‌کنند و تعداد کمتری از قراردادهای اجاره مربوط به نیمه دوم سال است.

تغییر فصل و ورود به فصل سرد سال، نه تنها منجر به کاهش حجم تقاضا و قراردادهای اجاره شده است بلکه تب بازار اجاره از بابت نرخ رشد اجاره‌بها در مقایسه با نیمه اول سال به ویژه تابستان را به شدت کاهش داده است؛ طوری‌که اگر چه تابستان امسال سطح اجاره‌بها در مقایسه با فصول قبل به میزان قابل‌توجهی افزایش یافت، اما در فصل پاییز نرخ رشد اجاره‌بها در شهر تهران به ویژه در مناطق مصرفی همچون منطقه ۵، نرخ رشدی چشمگیر نبوده و تقریبا سطح اجاره‌بها در این منطقه در مقایسه با تابستان یکسان برآورد می‌شود. این موضوع از یک جهت ارائه دهنده یک سیگنال مثبت به بازار اجاره بها برای مستاجرانی است که قصد اجاره مسکن در فصل پاییز و زمستان دارند؛ این در حالی است که تابستان امسال که بازار اجاره با رشد قابل توجه اجاره‌بها همراه شد لایحه کنترل اجاره‌بها در وزارت راه وشهرسازی تدوین و به دولت ارسال شد اما نه این لایحه به سرانجام رسید و نه مستاجران تابستانی بازار مسکن از عواید آن منتفع شدند.